Официальный сайт администрации
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ
БОГРАДСКИЙ РАЙОН
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
БОЛЬШЕЕРБИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
РЕШЕНИЕ
от « 27 » 04. 2018г. с. Большая Ерба №_63___
О внесении изменений и дополнений
в Правила землепользования и
застройки Большеербинского сельсовета
Боградского района Республики Хакасия,
утвержденные решением Совета депутатов
Большеербинского сельсовета от 31.05.2012 №54
(в редакции от 14.03.2017г. № 44)
- В связи с внесением изменений в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу), Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу) и в соответствии с Уставом Большеербинского сельсовета, Совет депутатов Большеербинского сельсовета РЕШИЛ:
- Внести в Правила землепользования и застройки Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия от 31.05.2012 № 54, (с изменениями и дополнениями, утвержденные решением Совета депутатов от 14.03.2017 №44), следующие дополнения и изменения:
1.1. ст. 24 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» дополнить и изложить в редакции согласно приложению № 1;
1.2. ст. 25 «Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны» дополнить и изложить в редакции согласно приложению №2;
1.3. ст. 26 «Градостроительные регламенты. Производственные зоны» дополнить и изложить в редакции согласно приложению №3;
1.4. ст. 27 «Градостроительные регламенты. Зона инженерной и транспортной инфраструктур» дополнить и изложить в редакции согласно приложению №4;
1.5. ст. 28 «Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования» дополнить и изложить в редакции согласно приложению №5;
1.6. ст. 29 «Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения», дополнить и изложить в редакции согласно приложению №6;
1.7. ст. 30 «Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения» дополнить и изложить в новой редакции согласно приложению №7.
- Внести изменения в карты градостроительного зонирования Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия:
2.1. В соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия от 14.08.2000 № 146 «Об организации государственных природных биологических заказников «Боградский», «Июсский» отобразить измененные границы государственного природного заказника «Боградский» на основании изменения сведений в ГКН.
2.2. Согласовать изменения границ государственного природного заказника «Боградский» с Государственным казенным учреждением Республики Хакасия «Дирекция по особо охраняемым природным территориям Республики Хакасия» г.Абакан.
3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).
Глава
Большеербинского сельсовета М.М.Байтуяков
Приложение №1
к решению Совета депутатов
Большеербинского сельсовета
от «_25_»__04__2018 № 63
Статья 24 Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж1 - Зона жилой застройки
1 Зоны застройки жилыми домами, индивидуальными жилыми домами выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухсемейных и многосемейных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2 Основные виды разрешенного использования:
- Жилая застройка (2.0);
-Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
-Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);
- Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);
-Блокированная жилая застройка ( 2.3);
-Среднеэтажная жилая застройка (2.5);
- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
- Обслуживание жилой застройки (2.7)
- Объекты гаражного назначения (2.7.1)
-Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Здравоохранение (3.4)
- Религиозное использование (3.7)
- Ветеринарное обслуживание (3.10)
- Магазины (4.4)
- Ведение огородничества (13.1)
Условно разрешенные виды использования:
- Передвижное жилье (2.4)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- не подлежит установлению
3 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зон застройки индивидуальными жилыми домами:
1) площадь земельного участка для индивидуальных жилых домов:
от 600 м2до 3000 м2;
площадь земельного участка для огородничества – от 50 м2 до 1500 м2
площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства –
от 600 м2 до 3000 м2 ;
2) расстояние от границ землевладения до строения, а также между
строениями:
2.1) между фронтальной границей участка и основным строением – не подлежат установлению
2.2) расстояние от основного строения до:
- красной линии улицы не менее чем 5 м;
- красной линии проездов не менее чем 3 м;
2.3) расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;
2.4) от границ соседнего участка до:
- основного строения – не менее 3 м;
- хозяйственных и прочих строений – 1 м;
- до постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- открытой стоянки – 1 м;
- отдельно стоящего гаража – 1 м;
- стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- стволов среднерослых деревьев – 2 м;
- кустарников – 1 м;
2.5) расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 м;
2.6) расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м;
2.7) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих
строений – в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (№ 4690-80)
(СанПиН 42-128-4690-88);
2.8) допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия домовладельцев и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен;
2.9) предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для строительства индивидуальных гаражей от 18 м2 до 50 м2.
4 В зоне существующей застройки для ранее (до 2012 года) построенных, учтенных земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.
Примечания:
а) расстояния измеряются до наружных граней стен строений;
б) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;
3) высота зданий:
3.1) для всех основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 9,6 м; до конька скатной кровли – не более 13,6 м;
3.2) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до
верха плоской кровли – не более 4 м;до конька скатной кровли – не более 7 м;
3.3) исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;
4) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;
5) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;
6) требования к ограждению земельных участков:
- ограждение усадебного участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям;
- со стороны улиц или проездов ограждения должны быть прозрачными высотой до 2 м;
- ограждения между соседними участками должны быть прореженными высотой до 2 м;
- ограждения, разделяющие земельные участки в пределах огородов должны быть выполнены в прозрачном исполнении (сетка рабица, штакетник);
- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;
- если дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования;
7) максимальный процент застройки для односемейных жилых домов - 60 %, для блокированных двухсемейных жилых домов - 75 %;
8) устройство и сооружение колодцев и каптажей родников, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, выполняется на основании разрешения и регламентируется санитарными правилами:
- колодцы следует размещать на расстоянии не менее 50 м от туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации;
- выше по потокам возможных источников загрязнения, на не затапливаемых территориях;
- в центре участка обслуживания и не далее 100 м от жилищ потребителей воды;
- колодцы должны быть оборудованы влаго–грызуно-непроницаемыми крышками;
- вокруг колодца делается замок из глины или из суглинка на глубину 2 м, выполняется отмостка шириной 2 м;
- верхняя часть колодца располагается на высоте не менее 0,8 м от поверхности земли;
9) требования к устройству надворных уборных (туалетов):
- рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) – 1,5 м2;
- минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка – 12 м, до соседнего дома 20 м (данные расстояния не должны превышать 100 м), до колодца – 50 м;
- рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря;
- при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты;
10) минимальное расстояние от выгреба до жилого дома – 3 м, до септика – 5 м, до колодца – 50 м;
11) при дровяном отоплении усадебных жилых домов расход дров за отопительный сезон в регионе составляет 30-40 м3 на квартиру в связи с чем следует устраивать пристроенный к хозблоку навес для хранения топлива площадью 10-12 м2 с защитными решетчатыми стенами;
12) подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства черезкюветных мостиков. Мостки устраиваются - путем укладки ж/б плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 300-500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостка должна быть не менее 3,5 м.
Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек;
13) нормы парковки:
- для блокированного двухсемейного и многосемейного жилого дома - 1 машиноместо на жилую единицу;
14) собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов;
15) запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог, а также запрещается посадка огородных растений на придомовой территории. Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Площадка с контейнером должна быть заасфальтирована и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора;
16) собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до дороги тем же покрытием, каким покрыт участок автомобильной дороги;
17) запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с уполномоченными органами;
18) запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачи и для временного сезонного проживания;
19) при возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек;
20) размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков.
Приложение №2
к решению Совета депутатов
Большеербинского сельсовета
от «_25_»__04__2018 № 63
Статья 25 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
О1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения
1 Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования центров населенных пунктов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков.
2 Основные виды разрешенного использования:
- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
-Обслуживание жилой застройки (2.7)
-Объекты гаражного назначения (2.7.1)
-Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Социальное обслуживание (3.2)
- Бытовое обслуживание (3.3)
- Здравоохранение (3.4.)
- Образование и просвещение(3.5)
- Культурное развитие (3.6)
- Религиозное использование (3.7)
- Общественное управление (3.8)
- Обеспечение научной деятельности (3.9)
- Ветеринарное обслуживание (3.10)
- Спорт (3.11)
- Историческая (3.12)
- Предпринимательство (4.0)
- Деловое управление (4.1)
- Объекты торговли (4.2)
- Рынки (4.3)
- Магазины (4.4)
- Банковская и страховая деятельность (4.5)
- Общественное питание (4.6)
- Гостиничное обслуживание (4.7)
- Развлечения (4.8)
- Обслуживание автотранспорта (4.9)
Условно разрешенные виды использования:
- Малоэтажная жилая застройка (2.1)
- Передвижное жилье (2.4)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- не подлежит установлению
3 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства общественно-деловой зоны:
1) для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10 % площади первого этажа дома;
2) высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется общественно-деловая зона;
3) площадь озеленения и благоустройства земельных участков – не менее 40 % территории;
4) максимальный процент застройки 50 %;
5) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м;
6) основные требования к обустройству розничных рынков определены постановлением Правительства Республики Хакасия от 25.09.2008 № 339.
7) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению.
8) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4 В зоне существующей застройки для ранее (до 2012 года) построенных, учтенных земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.
Приложение №3
к решению Совета депутатов
Большеербинского сельсовета
от «_25_»__04__2018 № 63
Статья 26 Градостроительные регламенты. Производственные зоны
Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду и территорий для размещения коммунальных и складских объектов.
П 1 Производственная зона, промышленных и коммунально-складских объектов (санитарно-защитная зона 50 м, 100 м)
1 Основные виды разрешенного использования:
-Объекты гаражного назначения (2.7.1)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
-Обслуживание автотранспорта (4.9)
- Производственная деятельность (6.0)
-Тяжелая промышленность (6.2)
- Легкая промышленность (6.3)
- Пищевая промышленность (6.4)
- Связь (6.8)
- Склады (6.9)
- Автомобильный транспорт (7.2)
-Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Специальная (12.2)
Условно разрешенные виды использования:
- Общественное питание (4.6)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Магазины (4.4)
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны:
1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
2) максимальный процент застройки – 30 %;
3) площадь озеленения – не менее 60 % территории;
4) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.
5) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков, в том числе их площадь не подлежат
установлению
6) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
7) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.
3. В зоне существующей застройки для ранее (до 2012 года) построенных, учтенных земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.
Приложение №4
к решению Совета депутатов
Большеербинского сельсовета
от «_25_»__04__2018 № 63
Статья 27 Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение объектов инженерной инфраструктуры и сооружений транспорта (автомобильного). Предоставленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зоны Т только в случае, когда части территорий общего пользования, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
Т Зона транспортной инфраструктуры
1 К зоне транспортной инфраструктуры отнесены гаражи, парки по ремонту, техническому обслуживанию и хранению автомобильной, сельскохозяйственной и другой техники, зоны автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений.
2 Основные виды разрешенного использования:
- Объекты гаражного назначения (2.7.1)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Магазины (4.4)
- Общественное питание (4.6)
- Гостиничное обслуживание (4.7)
- Обслуживание автотранспорта (4.9)
-Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
- Спорт (5.1)
- Энергетика (6.7)
- Связь (6.8)
- Склады (6.9)
-Транспорт (7.0)
- Железнодорожный транспорт (7.1)
- Автомобильный транспорт (7.2)
- Водный транспорт (7.3)
- Воздушный транспорт (7.4)
- Ритуальная деятельность (12.1)
Условно разрешенные виды использования:
- не подлежит установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- не подлежит установлению
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны:
1) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению.
4 В зоне существующей застройки для ранее (до 2012 года) построенных, учтенных земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.
Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.
Приложение №5
к решению Совета депутатов
Большеербинского сельсовета
от «_25_»__04__2018 № 63
Статья 28 Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования
Сх1 Зона сельскохозяйственных угодий
1 Основные виды разрешенного использования:
- Сельскохозяйственное использование (1.0)
- Растениеводство (1.1)
- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)
- Овощеводство (1.3)
- Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)
- Садоводство (1.5)
- Выращивание льна и конопли (1.6)
- Животноводство (1.7)
- Скотоводство (1.8)
- Звероводство (1.9)
- Птицеводство (1.10)
- Свиноводство (1.11)
- Пчеловодство (1.12)
- Рыбоводство (1.13)
-Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
- Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)
- Ведение огородничества (13.1)
Условно разрешенные виды использования:
- не подлежит установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Коммунальное обслуживание (3.1)
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны сельскохозяйственного использования:
1) площадь земельного участка для: ведения огородничества – от 400 м2 до 1500 м2,крестьянского (фермерского) хозяйства – до 3000000 м2,ведения животноводства - от 1000 м2 до 30000 м2, личного подсобного хозяйства - от 2,0 га до 2,5 га;
2) основные требования к обустройству розничных рынков определены постановлением Правительства Республики Хакасия от 25.09.2008 № 339.
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, не подлежит установлению
4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
5) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению.
3. В зоне существующей застройки для ранее (до 2012 года) построенных, учтенных земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.
Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.
Сх2 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения)
(санитарно-защитная зона 100м)
1 Основные виды разрешенного использования:
- Сельскохозяйственное использование (1.0)
- Животноводство (1.7)
- Скотоводство (1.8)
- Звероводство (1.9)
- Птицеводство (1.10)
- Свиноводство (1.11)
- Пчеловодство (1.12)
- Рыбоводство (1.13)
-Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)
Условно разрешенные виды использования:
- не подлежит установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- не подлежит установлению
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны Сх2:
1) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению
3. В зоне существующей застройки для ранее (до 2012 года) построенных, учтенных земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.
Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.
Приложение №6
к решению Совета депутатов
Большеербинского сельсовета
от «_25_»__04__2018 № 63
Статья 29 Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
Зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых размещены кладбища, объекты размещения отходов производства и твердых бытовых отходов.
СП1 Зона специального назначения (санитарно-защитная зона 300м- 500м)
1 Основные виды разрешенного использования:
- Ритуальная деятельность (12.1)
- Специальная (12.2)
Условно разрешенные виды использования:
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Религиозное использование (3.7)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- не подлежит установлению
2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны специального назначения СП1:
1) порядок использования территории определяется с учетом требований технических регламентов;
2) предельные размеры земельных участков: из расчета 0,16 га на тыс.чел., но не более 40 га;
3) минимальные расстояния до красной линии от границы кладбища 10 м.
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,
определяемый как отношение суммарной площади земельного
участка, которая может быть застроена, ко всей площади
земельного участка; не подлежат установлению
5) минимальные отступы от границ земельных участков в целях
определения мест допустимого размещения зданий, строений,
сооружений, за пределами которых запрещено строительство
зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению.
3. В зоне существующей застройки для ранее (до 2012 года) построенных, учтенных земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.
Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.
Примечание:
- не разрешается размещать кладбища на территориях первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников, со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженным оползням и обвалам, заболоченных территориях, на берегах рек, озер и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей;
- участок, отводимый под кладбище должен иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения; не затопляться при паводках; иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод; иметь сухую пористую почву на глубине 1,5м и ниже с влажностью почвы в пределах 6-18%; располагаться с подветренной стороны.
Использование территорий свалок осуществляется в соответствии с "Инструкцией по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов для твердых бытовых отходов", утвержденной Министерством строительства Российской Федерации от 02.11.1996 и СанПиН 2.1.7.1038-01 "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов"
Приложение №7
к решению Совета депутатов
Большеербинского сельсовета
от «_25_»__04__2018 № 63
Статья 30 Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения
Р Зона рекреационного назначения
1 Зона рекреационного назначения выделена для обеспечения правовых условий использования и сохранения существующего природного ландшафта и одновременно создания условий для отдыха населения.
2 Представленные для данной зоны градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установление красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
3 Основные виды разрешенного использования:
- Отдых (рекреация) (5.0)
- Спорт (5.1)
- Природно-познавательный туризм (5.2)
- Охота и рыбалка (5.3)
- Причалы для маломерных судов (5.4)
- Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)
-Охрана природных территорий (9.1)
Условно разрешенные виды использования:
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Общественное питание (4.6)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- не подлежит установлению
4 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны рекреационного назначения:
|
№ п/п |
Территории |
Процент от общей площади, % |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Древесно-кустарниковые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы |
93-97 |
|
2 |
Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки |
2-5 |
|
3 |
Обслуживающие сооружения и постройки |
2 |
1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению
2.минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
3. предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению.
5. В зоне существующей застройки для ранее (до 2012 года) построенных, учтенных земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) не учитываются.
Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.
ПЗЗ Б-Ерба 2018
Карта
