РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

БОЛЬШЕЕРБИНСКОГО  СЕЛЬСОВЕТА

 

 

 

РЕШЕНИЕ

 

 

 

от  14.03.  2017г.                                             с. Большая Ерба                                   № 44

                                        

О внесении изменений и дополнений

в  Правила землепользования и

застройки  Большеербинского   сельсовета

Боградского района Республики Хакасия,

утвержденные решением Совета депутатов

Большеербинского  сельсовета от 31.05.2012  №54

(в редакции от 26.12.2016г. № 44)

1. В связи с  внесением  изменений в правила землепользования и застройки в  части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного  приказом  Минэкономразвития  РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»,  Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу), Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу), Федеральным  законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу) и в соответствии  с Уставом  Большеербинского сельсовета, Совет депутатов Большеербинского сельсовета  РЕШИЛ:
   1. Внести в  Правила землепользования и застройки Большеербинского  сельсовета Боградского района Республики Хакасия от 31.05.2012  № 54, (с изменениями и дополнениями, утвержденные решением Совета депутатов от 26.12.2016 № 44),   следующие  дополнения и изменения:

1.1.     ст. 23 п.3 Правил «Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия» зону Ж1 –зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажная жилая  застройка с приквартирными участками   переименовать в зону Ж1-зона жилой застройки, зону О1 – зона общественно- деловой застройки, объектов социального  и коммунально-бытового назначения переименовать в зону О1-зона  общественно-делового, социального, коммерческого и коммунально-бытового назначения, зону СП1-зона специального назначения, связанная с захоронениями  (санитарно-защитная зона 300м), СП2- зона  специального назначения, связанная с захоронениями (санитарно-защитная зона 500м) объединить  в  зону  СП1-зона специального назначения (санитарно-защитная зона 300м-500м)  : 

     Ж1-     зона  жилой застройки;

            О1 –зона  общественно-делового, социального, коммерческого и

                    коммунально- бытового назначения 

           СП1 – зона  специального назначения (санитарно-защитная зона 300м-500м)

   1.2   ст.24 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» читать  в новой редакции:  Ж1- зона жилой застройки;     п.2. Правил  дополнить,   изложить в новой редакции:   

 Основные виды разрешенного использования:    

         - Жилая застройка (2.0);

          -Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

         -Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

          - Для ведения личного подсобного хозяйства  (2.2);

          -Блокированная жилая застройка ( 2.3);

          -Среднеэтажная жилая застройка (2.5);

          -  Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)  (2.6)

          - Обслуживание жилой застройки (2.7)

- Здравоохранение   (3.4)

- Религиозное использование   (3.7)

- Ветеринарное обслуживание  (3.10)

- Ведение огородничества (13.1)

  Условно разрешенные виды использования:

- Передвижное жилье (2.4)

  Вспомогательные виды  разрешенного использования:

            -Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

    

п.3. ст.24  Правил  «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зон застройки индивидуальными жилыми домами» дополнить, и   изложить в новой редакции:                                                                                                                             

  1)площадь земельного участка для индивидуальных жилых домов: - от 600 м²до  

        3000 м²

        площадь земельного участка для огородничества – от  50 м²  до 1500 м^{2  ;}

 

1.3.   ст. 25 «Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона О»О1-Зона зона общественно- деловой застройки, объектов социального  и коммунально-бытового назначения  переименовать в зону О1 –Зона общественно-делового, социального, коммерческого и  коммунально-бытового назначения,  дополнить,  изложив в новой редакции:

              О1  зона  общественно-делового, социального,  коммерческого и

                      коммунально-   бытового назначения 

 

 2         Основные виды разрешенного использования:

- Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Здравоохранение (3.4.)

- Образование и просвещение(3.5)

- Культурное развитие (3.6)

- Религиозное использование (3.7)

- Общественное управление (3.8)

- Обеспечение научной деятельности (3.9)

- Ветеринарное обслуживание (3.10)

- Спорт (3.11)

- Историческая (3.12)

-Обслуживание жилой застройки (2.7)

- Предпринимательство (4.0)

- Деловое управление (4.1)

- Объекты торговли   (4.2)

- Магазины (4.4)

- Банковская и страховая деятельность (4.5)

- Общественное питание (4.6)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Развлечения (4.8)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

Условно разрешенные виды использования:

- Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (2.1)

- Блокированная жилая застройка (2.3)

- Передвижное жилье (2.4)

Вспомогательные виды  разрешенного использования:

            -Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

1.4. ст. 26  «Градостроительные регламенты. Производственные зоны»                 П1-Производственная зона (санитарно-защитная зона 50 м - 100 м) переименовать в зону П 1-   Зона производственная, промышленных и коммунально-складских объектов   (санитарно-защитная зона 50 м - 100 м),   дополнить, внести дополнения в п.2 (подпункты 5-7),  и читать в новой редакции:

П 1   Зона производственная, промышленных и коммунально-складских объектов (санитарно-защитная зона 50 м - 100 м)

1          Основные виды разрешенного использования:

- Производственная деятельность (6.0)

- Легкая промышленность (6.3)

- Пищевая промышленность (6.4)

- Связь (6.8)

- Склады (6.9)

 -Тяжелая промышленность (6.2)           

            -Объекты гаражного назначения (2.7.1)

             - Коммунальное обслуживание (3.1)

             -Обслуживание автотранспорта  (4.9)   

             -Обеспечение внутреннего правопорядка  (8.3)

             - Автомобильный транспорт  (7.2)

    - Обслуживание автотранспорта (4.9)

             - Специальная (12.2)

Условно разрешенные виды использования:

- Общественное питание (4.6)

Вспомогательные виды  разрешенного использования:

- Магазины (4.4)

           -Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

     2.

5)   предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры  земельных участков, в том числе их площадь не подлежат          установлению

6) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

7)  предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений  не подлежат установлению

 

1.5.      ст. 27  «Градостроительные регламенты. Зона инженерной и транспортной инфраструктур», дополнить, внести подпункты 1-4 и изложить в новой редакции:

              Т    Зона транспортной инфраструктуры

1          К зоне транспортной инфраструктуры отнесены гаражи, парки по ремонту, техническому обслуживанию и хранению автомобильной, сельскохозяйственной  и другой техники, зоны автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений.

2          Основные виды разрешенного использования:

 -Транспорт (7.0)

- Железнодорожный транспорт (7.1)

- Автомобильный транспорт (7.2)

- Водный транспорт (7.3)

- Воздушный транспорт (7.4)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Магазины (4.4)

- Общественное питание (4.6)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

- Энергетика (6.7)

- Связь (6.8)

- Склады (6.9)

- Спорт (5.1)

           - Ритуальная деятельность (12.1)

Условно разрешенные виды использования:

- не подлежит установлению

  Вспомогательные виды  разрешенного использования:

             -Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

 

1)       максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

2)       предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

3)       минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4)        предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.

 

1.6  ст. 28  «Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования», Зоны  Сх1- зона сельскохозяйственных угодий; Сх2-зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения, дополнить, внести  п. 2  и  изложить в новой редакции:

              Сх1         Зона сельскохозяйственных угодий

1          Основные виды разрешенного использования:

- Растениеводство (1.1)

- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

- Овощеводство (1.3)

- Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

- Садоводство (1.5)

- Выращивание льна и конопли (1.6)

- Сельскохозяйственное использование (1.0)

- Для ведения личного подсобного хозяйства  (2.2)

-Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

 Условно разрешенные виды использования:

           - не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования:

            - Коммунальное обслуживание    (3.1)

 

2.         Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны сельскохозяйственного использования:

1)        площадь земельного участка для: ведения огородничества – от 400 м² до  1500 м²,крестьянского (фермерского) хозяйства – до 3000000 м²,ведения животноводства - от 1000 м²  до 30000 м², личного подсобного хозяйства - от 600 м² до 3000 м²;

2)        основные требования к обустройству розничных рынков определены постановлением Правительства Республики Хакасия от 25.09.2008 № 339.

3)                максимальный процент застройки в границах земельного участка, не подлежит установлению

4)      минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

5)             предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.

Сх2     Зона, занятая объектами  сельскохозяйственного  назначения (санитарно-защитная зона 100 м)

 

1          Основные виды разрешенного использования:

- Животноводство (1.7)

- Скотоводство (1.8)

- Звероводство (1.9)

- Птицеводство (1.10)

- Свиноводство (1.11)

- Пчеловодство (1.12)

- Рыбоводство (1.13)

     - Сельскохозяйственное использование (1.0)

     -Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

Условно разрешенные виды использования:

- не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- не подлежит установлению

 

         2.

1)    максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

2)    предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

3)    минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4)     предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.

 

1.7.      ст. 29 «Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения», Зоны СП1 –зона специального назначения(санитарно-защитная зона 300м)  СП2-зона специального назначения, связанная с захоронениями  (санитарно-защитная зона 500м) объединить, дополнить п.2,   и изложить в новой редакции:

     СП1      Зона специального назначения

                (санитарно-защитная зона 300м-500м)

1                     Основные виды разрешенного использования:

- Ритуальная деятельность (12.1)

     - Специальная (12.2)

Условно разрешенные виды использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Религиозное использование (3.7)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- не подлежит установлению

2          Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны специального назначения, связанной с захоронениями:

1)      порядок использования территории определяется с учетом требований технических регламентов;

 2)     предельные размеры земельных участков: из расчета 0,16 га на тыс.чел., но не более 40 га;

 3)     минимальные расстояния до красной линии от границы кладбища 10 м.

                  4)  максимальный процент застройки в границах земельного участка,   

                       определяемый как отношение суммарной площади земельного 

                      участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного

                     участка; не подлежат установлению

 5)  минимальные отступы от границ земельных участков в целях 

     определения мест допустимого размещения зданий, строений, 

     сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, 

     строений, сооружений не подлежат установлению

6)     предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

 

1.8    ст. 30 «Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения»,          

    в  Р-Зона рекреационного назначения, добавить  пп.5-7 и читать в новой редакции:

     5. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

   6. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

7. предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей, площади земельного участка; не подлежат установлению

 

1.   Внести изменения  в карты градостроительного зонирования  Большеербинского   сельсовета Боградского района Республики Хакасия.    

3.  Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

 

 

Глава

Большеербинского сельсовета                       М.М.Байтуяков

 

Скачать ПЗЗ PZZ-B-Erba-2017.docx [93,3 Kb] (cкачиваний: 22)

Скачать карту функционального зонирования B-Erba.rar [3,43 Mb] (cкачиваний: 11)