ПОСТАНОВЛЕНИЕ

главы  Большеербинского сельсовета

от «18» апреля 2016г.                        с. Большая Ерба                                          № 22

Об утверждении положения о порядке определения

размера платы за жилое помещение

по договорам социального найма и

договорам найма жилых помещений на территории

Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия

           Руководствуясь ст. 156 Жилищного кодекса, приказом Минстроя РФ от 02.12.1996 № 17-152 «Об утверждении  Методических указаний  по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда»,                       ч,1.3 ст.44  Устава муниципального образования Большеербинский сельсовет,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

           1.  Утвердить положение о порядке определения размера платы за жилое помещение по договорам социального найма жилых помещений на территории Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, согласно  приложению к настоящему постановлению.

           2.  Утвердить методику расчёта ставки платы за наем жилого помещения.

           3.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на главного бухгалтера Добычину И.Н.

Глава

Большеербинского сельсовета                                             М.М.Байтуяков.

Приложение

 к постановлению главы     

                                                                            Большеербинского сельсовета

                                                                            от «18» апреля 2016г. № 22

ПОЛОЖЕНИЕ

 о порядке определения размера платы за жилое помещение по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений на территории  Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия

1. Общие положения

1.1.  Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений, порядок сбора и расходования платы за наем жилых помещений социального использования жилого муниципального фонда на территории Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия.

1.2.  Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и Методическими указаниями по расчёту ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилых помещений (техническое обслуживание) муниципального жилого фонда, утверждёнными Приказами Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г№ 17-152.

1.3.  Основные понятия, используемые в настоящем положении:

      -  плата за наём - это плата за пользование жилым помещением, находящимся в жилом муниципальном фонде Большеербинского сельсовета

      -  муниципальный жилой фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности администрации Большеербинского сельсовета

2.Порядок определения размера платы за наем

2.1.Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наём) не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наём начисляется гражданам, проживающим в жилом муниципальном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

2.3. Базовая ставка платы за наем устанавливается за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

2.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, качества и благоустройства жилого помещения.

2.5. Размер платы за наём учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения.

3. Порядок расчёта за пользование жилыми помещениями на условиях социального найма

3.1. Настоящий порядок расчёта разработан на основе методических указаний утверждённых приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2.12.1996 г № 17-152 «Об утверждении методических указаний по расчёту ставок платы за наём и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилых помещений (техническое обслуживание) жилого муниципального и государственного фонда».

Данный порядок определяет расчёт платы на наем жилых помещений предоставляемых по договорам социального найма.

3.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется на основе базовой ставки за пользование жилым помещением платы за наем. Порядок расчёта базовой ставки за наем 1 кв. метраобщей площади для жилых помещений в месяц.

Определение базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) 1 м2 жилого помещения производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда. При расчете базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) используется классификация основных средств, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".

Размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м. площади жилого помещения без элементов благоустроенности определяется по формуле:

Аср = ( Бк* Вк + Бд*Вд)/12/ (Sк + Sд), где

Аср – средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра площади жилого помещения (в рублях),

Бк(д) – балансовая восстановительная стоимость жилого фонда (в деревянном исполнении) исполнении (в рублях),

Вк(д) – норматив исчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном (деревянном) исполнении (в %);

Sк(д) – площадь в жилых помещениях (общая площадь для жилых домов, жилая площадь для общежитий) жилищного фонда в капитальном (деревянном) исполнении.

- Базовая ставка платы за наем 1 кв. метра площади (общей для жилых домов, жилой для общежитий) муниципального жилищного фонда без элементов благоустроенности: лифта и мусоропровода в каждой группе капитальности определяется по формуле:

Нб = Аср * Дн

Нб – базовая ставка платы за наем (в рублях);

Дн – доля оплаты населением на полное восстановление 1 м2жилищного фонда (зависит от степени износа).

На балансе Большеербинского сельсовета Боградского района числится жилищный фонд в объеме 450,8 кв. м., балансовой стоимостью 550000,00 рублей, в деревянном исполнении– 0,00 рублей, в капитальном исполнении – 550000,00 рублей.

Учтённый норматив отчислений на полное восстановление:

-  2% жилые здания со стенами смешанными, деревянными рубленными или брусчатыми,     

 - 1 % жилые здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные.

Площадь жилых помещений в капитальном исполнении – 338,8 кв. м.

Площадь жилых помещений в деревянном исполнении – 112 кв. м.

Аср = (550000,00*1% +0,00*2%) / 12/ (338,8 +112) = (5500,00 + 0,00) /12/ (450,8) = 1,02 рублей.

В результате классификации и соотношения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются следующие коэффициенты к среднему размеру ежемесячных отчислений.

Для расчета платы за социальный найм жилого помещений населением применим поправочный коэффициент в зависимости от качества жилого дома и степени благоустройства.

Расчёты с населением согласно поправочных коэффициентов и базовой ставки за 1 кв. м. в месяц.

3.3 Определение коэффициента, учитывающего степень износа жилого дома:

 - относительно новый (до 30 %);

 - средняя степень износа (30-60%);

 - аварийный или ветхий дом (более 60%).

3.4 . Общая сумма начислений за наем жилого помещения определяется по формуле:

ПН = Нб x S,

где:

ПН – общая сумма начислений за наем;

Нб – базовая ставка платы за наем (в рублях);

S – Общая площадь квартиры.

4. Порядок внесения платы за наём

4.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещений с момента заключения договора социального найма и договора найма жилого помещения.

4.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

4.3. Граждане, не своевременно и (не) полностью внёсшие плату за наём жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

V. Поступление и целевое использование средств

5.1. Поступление платежей за наем жилых помещений и расходы, производимые за счёт этой платы включаются в структуру бюджета Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия.

5.2. Перечисление платы на наём жилых помещений производится по коду бюджетной классификации - 581 111 05075 10 0000 120 « Доходы от сдачи в аренду имущества, составляющего казну поселений (за исключением земельных участков».

5.3. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений, используются по целевому назначению на реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт жилья, техническую инвентаризацию и паспортизацию жилых помещений, находящихся в собственности Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, а также на расходы, связанные с начислением и сбором данной платы.